House for sale - Warszawa, Wilanów, Ruczaj Street - 6 400 000 PLN - 337 m²

(Polish) Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nowoczesny i elegancki dom wolnostojący w Wilanowie.

Wyjątkowa nieruchomość, która łączy w sobie nowoczesny design, najwyższej jakości wykończenie i ekologiczne rozwiązania. Ten przestronny, wolnostojący dom to idealna propozycja dla wymagających osób szukających pożądanej lokalizacji.

KLUCZOWE ATUTY
• Nowoczesny, wolnostojący
• Przestronna strefa dzienna -  90 m² z wyjściem na taras
• Zagospodarowany ogród
• 7 pokoi, w tym gabinet i osobny pokój gościnny z łazienką
• Pełne bezpieczeństwo - 25 kamer, alarm, zdalne sterowanie
• Nowoczesne technologie - fotowoltaika, rekuperacja, pompa ciepła, ładowarka EV
• Funkcjonalność - pralnia, spiżarnia, garderoba, 10 miejsc parkingowych
• Klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe w całym domu
• Wysokiej klasy wykończenie - kuchnia Scavolini, AGD Miele, deska dębowa
• Prestiżowa lokalizacja - Powsin, blisko szkół, terenów zielonych i obwodnicy

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom o trzech kondygnacjach i przemyślanym układzie przestrzennym:
Parter - 195 m² (część dzienna z salonem 90 m2)
• Przestronny hall z garderobą
• Kuchnia połączona z jadalnią i wyjściem na zadaszony taras
• Pojemna spiżarnia
• Przestronny salon z wyjściem na taras
• Gabinet
• Toaleta gościnna
• Kotłownia z technicznym wyjściem do ogrodu
• Dwustanowiskowy garaż, z miejscem na motocykl
• Dodatkowy pokój z prywatną łazienką, idealny dla gosposi lub gości
Piętro - 142 m²
• Cztery komfortowe sypialnie
• Dwie łazienki
• Garderoba
• Przestronna pralnia
• Każda sypialnia ma dostęp do zadaszonego tarasu
Wysokie poddasze
• Możliwość adaptacji według własnych potrzeb

DZIAŁKA I OGRÓD
Dom położony jest na narożnej działce o regularnym kształcie, przylegającej do ulicy Ruczaj.
• W pełni zagospodarowana działka
• 5 miejsc postojowych na posesji i 5 przed posesją
• Starannie zaprojektowany ogród (pracownia Plantum)
• Roślinność ozdobna, system nawadniania, oświetlenie
• Elementy małej architektury: budynek gospodarczy, drewniany domek dla dzieci, górka ze zjeżdżalnią

BEZPIECZEŃSTWO I NOWOCZESNE TECHNOLOGIE
• System monitoringu - 25 kamer, rejestrator 30 dni
• Czujniki ruchu z alarmem na zewnątrz oraz wewnątrz, sterowanie przez aplikację

INSTALACJE I MEDIA
• Klimatyzacja Gree
• Centralny odkurzacz Beam Electrolux
• Centralny filtr wody ze zmiękczaczem + odwrócona osmoza
• Pompa ciepła gruntowa z wymiennikiem ciepła i chłodzeniem
• Internet światłowodowy
• Ładowarka do aut elektrycznych
• Instalacja fotowoltaiczna 10,5 kW
• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
• Ogrzewanie podłogowe wodne w całym budynku
• Woda miejska + studnia do podlewania ogrodu
• Zbiorniki na deszczówkę w czterech rogach działki
• System nagłośnienia Bose

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
Dom zaprojektowany przez renomowaną pracownię B5 Architecture & Design i wykończony w najwyższym standardzie:
• Kuchnia Scavolini, AGD Miele (ekspres, piekarnik, parownik, płyta indukcyjna, zmywarka)
• Lodówka side by side Liebherr z kostkarką
• Młynek na odpady w zlewie
• Odkurzacz podszafkowy w wyspie kuchennej
• Drewniane drzwi z zamkami magnetycznymi, zawiasy ukryte
• Podłogi na piętrze i schody - szczotkowana i olejowana deska dębowa
• Parter - włoski gres wielkoformatowy

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w prestiżowej części Wilanowa, w Powsinie, zaledwie 20 minut od centrum Warszawy.
Doskonała komunikacja
• 3,5 km do obwodnicy Warszawy
•260 m do przystanku autobusowego (bezpośrednie połączenie z Metrem Kabaty)
Szkoły i przedszkola
• 2,5 km American School of Warsaw
• 250 m do najbliższego przedszkola
Zakupy i usługi
• 3,7 km Plac Vogla
• 3,1 km centrum Vis a Vis
• 4,6 km Royal Wilanów
• 4,8 km Stara Papiernia w Konstancinie
Rekreacja i zieleń
• 3,5 km do Parku Kultury w Powsinie i Ogrodu Botanicznego PAN

Ten dom to połączenie nowoczesnych technologii, elegancji i wygody. Zapewni Ci komfort, bezpieczeństwo i przestrzeń do życia na najwyższym poziomie.

ENG
We are pleased to present a modern and elegant detached house in Wilanów.
An exceptional property that combines modern design, top-quality finishes, and ecological solutions. This spacious, detached house is a perfect offer for demanding clients looking for a highly desirable location.

KEY FEATURES
• Modern, detached architecture
• Spacious living area - 90 m² with access to the terrace
• Landscaped garden
• 7 rooms including a study and a separate guest room with bathroom
• Full security - 25 cameras, alarm system, remote control
• Modern technologies - photovoltaic panels, heat recovery, heat pump, EV charger
• Functionality - laundry room, pantry, walk-in closet, 10 parking spaces
• Air conditioning and underfloor heating throughout the house
• High-end finishes - Scavolini kitchen, Miele appliances, oak flooring
• Prestigious location - Powsin, close to schools, green areas, and ring road

ROOM LAYOUT
A three-storey house with a well-thought-out spatial layout:
Ground floor - 195 m² (living area with 90 m² living room)
• Spacious hall with wardrobe
• Kitchen connected to dining area and access to a covered terrace
• Spacious pantry
• Large living room with access to the terrace
• Study
• Guest toilet
• Boiler room with technical exit to the garden
• Double garage with space for a motorcycle
• Additional room with private bathroom - perfect for a housekeeper or guests
First floor - 142 m²
• Four comfortable bedrooms
• Two bathrooms
• Walk-in closet
• Spacious laundry room
• Each bedroom has access to a covered terrace
High attic
• Possibility to adapt according to individual needs

PLOT AND GARDEN
The house is located on a corner plot of regular shape, adjacent to Ruczaj Street.
• Fully landscaped plot
• 5 parking spaces on the property and 5 in front of the property
• Carefully designed garden (Plantum studio)
• Ornamental plants, irrigation system, lighting
• Garden architecture: utility building, wooden playhouse, hill with slide

SECURITY AND MODERN TECHNOLOGIES
• Monitoring system - 25 cameras, 30-day recorder
• Motion detectors with alarm, indoor and outdoor, remote control via app

INSTALLATIONS AND UTILITIES
• Gree air conditioning
• Beam Electrolux central vacuum cleaner
• Central water filter with softener + reverse osmosis system
• Ground-source heat pump with heat exchanger and cooling
• Fiber optic internet
• Electric car charger
• 10.5 kW photovoltaic installation
• Mechanical ventilation with heat recovery
• Water-based underfloor heating throughout the building
• Municipal water + well for garden irrigation
• Rainwater tanks in four corners of the plot
• Bose sound system

INTERIOR FINISHING
The house was designed by the renowned studio B5 Architecture & Design and finished to the highest standard:
• Scavolini kitchen, Miele appliances (coffee machine, oven, steamer, induction hob, dishwasher)
• Liebherr side-by-side fridge with ice maker
• Sink waste disposer
• Under-cabinet vacuum inlet in kitchen island
• Wooden doors with magnetic locks, concealed hinges
• Upper floor flooring and stairs - brushed and oiled oak planks
• Ground floor - large-format Italian stoneware tiles

LOCATION
The house is located in a prestigious part of Wilanów, in Powsin, just 20 minutes from the center of Warsaw.
Excellent transport links
• 260 m to the nearest bus stop (direct connection to Metro Kabaty)
• 3.5 km to Warsaw’s ring road
Schools and kindergartens
• 2.5 km to the American School of Warsaw
• 250 m to the nearest kindergarten
Shopping and services
• 3.7 km to Plac Vogla
• 3.1 km to Vis à Vis center
• 4.6 km to Royal Wilanów
• 4.8 km to Stara Papiernia in Konstancin
Recreation and green areas
• 3.5 km to Powsin Culture Park and PAN Botanical Garden

This house is a perfect combination of modern technology, elegance, and comfort. It will provide you with the highest standard of living, safety, and space.

Agata Galińska
+48 667 025 152
[email protected]