House for sale - Warszawa, Targówek, Nauczycielska Street - 1 620 000 PLN - 129 m²

(Polish) Na sprzedaż klimatyczny dom z 1936 roku o powierzchni użytkowej 129 m², położony na działce o powierzchni 320 m², przy spokojnej i zielonej ulicy Nauczycielskiej, w sercu warszawskiego Zacisza (dzielnica Targówek).
Ta przedwojenna nieruchomość to prawdziwa perełka z historią - jej wiek to nie wada, lecz ogromny atut, który nadaje jej unikalny charakter, styl i potencjał. Dom emanuje ciepłem i tradycją, a jego kameralne położenie wśród zabudowy jednorodzinnej sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób szukających wyjątkowej przestrzeni do życia z duszą, niepowtarzalnym klimatem oraz możliwościami dostosowania wnętrz do własnych potrzeb.
Nieruchomość przeszła częściowy remont i została rozbudowana, co znacznie zwiększa komfort użytkowania oraz otwiera nowe możliwości aranżacyjne - szczegóły poniżej w sekcji „Standard wykończenia”.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części dzielnicy Targówek przy ul. Nauczycielskiej. To miejsce łączy w sobie zalety życia w mieście z ciszą i kameralną atmosferą.
• Sklepy i usługi:
• Biedronka - około 450 m
• Lidl - około 1,2 km
• ALDI - około 500 m
• Centrum Handlowe Atrium Targówek - około 4 km
• Centrum Handlowe M1 - około 3 km
• Apteka - około 500 m
• Placówki oświaty:
• Najbliższa Szkoła Podstawowa nr 84 im. Waleriana Łukasińskiego - 450 m
• Szkoła Podstawowa nr 52 im. Macieja Aleksego Dawidowskiego - około 700 m
• Przedszkole na ul. Nauczycielskiej - 80 m kolejne na ul. Wolbromskiej - 500 m

• XIII Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi im. płk. Leopolda Lisa-Kuli - około 3,5 km
• CXXXVII Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Roberta Schumana - około 3,5 km
• Tereny rekreacyjne:
• Park Bródnowski - około 3,9 km
• Las Bródnowski - około 2,5 km
• Siłownia plenerowa - około 1 km
• Komunikacja miejska:
• Przystanek autobusowy \\\"Nauczycielska\\\" - około 300 m (linie: 145, 345)
• Stacja metra \\\"Trocka\\\" (linia M2) - około 1,8 km
• Stacja kolejowa \\\"Warszawa Zacisze-Wilno\\\" - około 1,6 km
• Dojazd do centrum Warszawy:
• Samochodem - około 20 minut (w zależności od natężenia ruchu)
• Komunikacją miejską - około 30 minut (autobus + metro)

Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie z centrum miasta oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, jednocześnie oferując spokój i bliskość terenów zielonych.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Ten wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony na Zaciszu, łączy w sobie przedwojenny klimat z potencjałem do dalszej aranżacji. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 129 m² znajduje się na działce 320 m², porośniętej dorodnymi drzewami i krzewami - w tym starą jabłonią (papierówka), sosną, cisem oraz fioletowym bzem - co tworzy kameralny, zielony azyl w sercu miasta.
Remont i rozbudowa:
• Parter - oryginalna część budynku z 1936 roku, wykonana z cegły, z bardzo grubymi murami; generalny remont przeprowadzony w 2017 r. (wymiana instalacji hydraulicznej i elektrycznej).
• Piętro - nowa kondygnacja z 2020 r., wykonana w technologii szkieletowej, z odbiorem technicznym.
• Dach - w 2023 r. zamontowano nowoczesne panele fotowoltaiczne Blaupunkt o mocy 6,75 kW, zainstalowane przez firmę Hymon.
• Budynek w całości podpiwniczony (niskie piwnice).
Media i instalacje:
• Ogrzewanie:
o Parter - kocioł gazowy dwufunkcyjny
o Piętro - elektryczne grzejniki
• Kanalizacja miejska
• Światłowód
Elementy zachowane z okresu przedwojennego:
• Oryginalne drewniane deski podłogowe (na części parteru)
• Drewniane drzwi i parapety - nadające wnętrzom autentycznego charakteru
Dodatkowe atuty:
• Urokliwy ogród z zachowaną starą zielenią
• Budynek gospodarczy o powierzchni ok. 30 m²

Dom wymaga dalszych prac remontowych i aranżacyjnych, ale oferuje wyjątkowy klimat i ogromny potencjał do stworzenia niepowtarzalnej przestrzeni z duszą. To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać w miejscu z historią, ale też wprowadzić własny styl i nowoczesne udogodnienia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (pow. 59,14 m2)
• Korytarz (6,33 m2)
• Kotłownia (2,61 m2)
• Salon z otwartą kuchnią i wyjściem na taras i ogród (19,12 m2)
• Pokój (18,04 m2)
• Garderoba (6,49 m2)
• Łazienka (6,55 m2)
Parter (pow. 69,72 m2)
• Korytarz (6,86 m2)
• Pokój (7,91 m2)
• Pokój (13,53 m2)
• Pokój (18,50 m2)
• Pokój (17,35 m2)
• Łazienka (5,57 m2) - pomieszczenie do adaptacji z instalacjami
Dodatkowe powierzchnie:
• Taras

DODATKOWE INFORMACJE
• Media miejskie: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód.

Agata Galińska
+48 667 025 152
[email protected]