Apartment for sale - Warszawa, Mokotów, Ludwika Narbutta - 1,440,000 PLN - 54 m²

Ulica Narbutta na Starym Mokotowie jest jednym z tych adresów, których nie trzeba przedstawiać. Przedwojenna architektura, kameralne uliczki, stare drzewa, niewielkie kawiarnie i miejsca, które od pokoleń tworzą charakter tej części miasta.Właśnie tutaj, w historycznej kamienicy z 1930 roku, znajduje się mieszkanie o powierzchni 53,56 m², położone na 2. piętrze. To nieruchomość, która łączy atmosferę przedwojennego Mokotowa z komfortem współczesnego mieszkania, gruntownie wyremontowanego w latach 2021-2022.Dwa pokoje, oddzielna kuchnia z jadalnią, pomieszczenie gospodarcze oraz dwustronna ekspozycja północ-południe tworzą funkcjonalną przestrzeń, której dodatkowym atutem jest wysokość pomieszczeń sięgająca niemal 3 metrów.Lokalizacja - Stary MokotówNarbutta to jedna z najbardziej rozpoznawalnych ulic Starego Mokotowa. Okolica zachowała swój przedwojenny charakter, a jednocześnie oferuje wszystko, co potrzebne do wygodnego życia w mieście.W niewielkiej odległości znajdują się miejsca znane nie tylko mieszkańcom dzielnicy - kultowe Kino Iluzjon, Nowy Teatr przy Madalińskiego, słynna lodziarnia Jednorożec czy historyczny Dom Wedla przy skrzyżowaniu Puławskiej i Madalińskiego.Liczne kawiarnie, restauracje, lokalne sklepy oraz bliskość zielonych skwerów tworzą atmosferę, za którą Stary Mokotów jest tak ceniony.Położenie pomiędzy Puławską, Rakowiecką i aleją Niepodległości zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, w tym tramwajów, autobusów oraz pierwszej linii metra. W okolicy znajduje się również Pole Mokotowskie.To lokalizacja, która pozwala korzystać z miejskiego życia, nie rezygnując z kameralnego charakteru otoczenia.Budynek - przedwojenna historiaKamienica została wybudowana w 1930 roku i jest znana historycznie jako Dom małżeństwa Heleny i Józefa Zambrowskich. To przykład przedwojennej zabudowy Starego Mokotowa, która do dziś współtworzy charakter tej części Warszawy.Obecnie nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa. W budynku znajduje się 14 właścicieli lokali, w tym miasto stołeczne Warszawa, do którego należą cztery mieszkania.Istotnym atutem jest zakres prac remontowych i modernizacyjnych przeprowadzonych w budynku:o 2005 r. - remont dachuo 2008 r. - wymiana instalacji elektrycznej na klatce schodowejo 2011 r. - wymiana instalacji centralnego ogrzewaniao 2013 r. - wymiana pionów zimnej wody i kanalizacji oraz remont klatki schodowejo 2018 r. - remont elewacjio 2021 r. - doposażenie budynku w instalację ciepłej wodyPrzeprowadzone modernizacje pozwalają korzystać z historycznego charakteru przedwojennej kamienicy przy jednocześnie sukcesywnie unowocześnianej infrastrukturze technicznej.Mieszkanie - wnętrze z charakteremMieszkanie o powierzchni 53,56 m² znajduje się na 2. piętrze i wyróżnia się nie tylko funkcjonalnym układem, ale również indywidualnym charakterem wnętrza oraz jakością przeprowadzonego remontu.Wysokość pomieszczeń wynosi w większości 2,88 m, co w połączeniu z dużymi oknami nadaje wnętrzu przestronności i pozwala zachować proporcje charakterystyczne dla przedwojennej architektury.Szczególną uwagę zwracają detale architektoniczne. Dekoracyjne sztukaterie, charakterystyczne, łagodnie zaokrąglone połączenia ścian z sufitami, tzw. fasety butelkowe, oraz naturalny dębowy parkiet tworzą spójną całość, nawiązującą do tradycji warszawskich mieszkań.Wnętrze nie próbuje jednak odtwarzać przeszłości w dosłowny sposób. Klasyczne elementy zestawiono ze współczesną stolarką, nowoczesnym oświetleniem i przemyślanymi rozwiązaniami technicznymi.Generalny remont - 2021-2022W latach 2021-2022 mieszkanie przeszło kompleksowy remont, obejmujący zarówno zmianę układu funkcjonalnego, jak i modernizację instalacji oraz wymianę elementów wykończeniowych.Prace zostały przeprowadzone z naciskiem na trwałość, funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania.Instalacja elektryczna i oświetlenieWykonano nową instalację elektryczną z zasilaniem trójfazowym. Zaplanowano dużą liczbę gniazd elektrycznych i punktów oświetleniowych, pozwalających na elastyczne korzystanie z poszczególnych pomieszczeń.W salonie przygotowano również dodatkowe gniazdo umożliwiające montaż projektora nad sofą. Instalacja pozostaje obecnie niewykorzystana, ale daje możliwość stworzenia domowej strefy kinowej bez konieczności prowadzenia dodatkowych przewodów.W części pomieszczeń zastosowano nowoczesne włączniki polskiej marki VECTIS, wyróżniające się minimalistycznym wzornictwem.Podłogi i stolarkaW niemal całym mieszkaniu wymieniono podłogi na naturalny dębowy parkiet ułożony w klasyczną jodełkę.Nowe drewniane parapety zostały dobrane kolorystycznie do podłogi, tworząc spójną kompozycję materiałową.Wymieniono również wszystkie okna na trzyszybowe, o podwyższonych właściwościach akustycznych. Zastosowano konstrukcje bez stałego słupka pomiędzy skrzydłami, co po ich otwarciu zapewnia większą swobodę korzystania z okien i niezakłócony widok.Część przeszkleń wyposażono w szyby z efektem lustra weneckiego, zwiększające prywatność w ciągu dnia.Zamontowano także nowe drzwi wejściowe o podwyższonej izolacyjności akustycznej.Wewnątrz zastosowano drzwi marki Porta, wyposażone w zamki magnetyczne i rozwiązania poprawiające komfort akustyczny. Część stolarki wykonano w systemie HIDE, z ukrytymi elementami ościeżnic, łącząc nowoczesną estetykę z charakterem historycznego budynku.Zmiany funkcjonalnePodczas remontu przebudowano część ścian działowych, optymalizując układ mieszkania.Wygospodarowano osobne pomieszczenie gospodarcze pełniące również funkcję pralni, co pozwoliło ograniczyć liczbę urządzeń i przedmiotów przechowywanych w głównych pomieszczeniach.Instalacje teletechniczneDo mieszkania doprowadzono światłowód oraz instalację telewizji kablowej.Istnieje również możliwość montażu klimatyzacji z jednostką zewnętrzną od strony dziedzińca, po uzyskaniu wymaganych zgód.Salon i kuchnia - elastyczna przestrzeń dziennaSalon jest jasny, ustawny i dobrze doświetlony. Jego proporcje pozwalają wygodnie połączyć strefę wypoczynkową z miejscem do pracy.Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów wnętrza są dwuskrzydłowe drzwi z ryflowanym szkłem, oddzielające salon od kuchni. Ich forma nawiązuje do klasycznej stolarki spotykanej w przedwojennych mieszkaniach, ale została zinterpretowana w nowoczesny sposób.Po otwarciu drzwi salon i kuchnia tworzą wspólną, przestronną strefę dzienną. Po ich zamknięciu oba pomieszczenia mogą funkcjonować niezależnie.Kuchnia została zaprojektowana jako lekka, nowoczesna przestrzeń z miejscem na stół jadalniany. Zrezygnowano z górnych szafek, dzięki czemu wnętrze pozostaje wizualnie otwarte i nieprzytłoczone zabudową.Pomimo tego rozwiązania kuchnia oferuje dwa blaty robocze oraz funkcjonalnie rozplanowaną zabudowę dolną.Połączenie oddzielnej kuchni z możliwością szerokiego otwarcia jej na salon to rozwiązanie, które zapewnia elastyczność rzadko spotykaną w nowych mieszkaniach o podobnym metrażu.Sypialnia i pomieszczenie gospodarczeSypialnia znajduje się w bardziej prywatnej części mieszkania. Jej okna wychodzą na otwarty dziedziniec z dużą ilością zieleni, zapewniając kameralną atmosferę i widok odmienny od tego po stronie ulicy.Pomieszczenie ma regularne proporcje, pozwalające na wygodne ustawienie łóżka oraz dodatkowych mebli.Dużym atutem mieszkania jest również osobne pomieszczenie gospodarcze, wygospodarowane podczas generalnego remontu. Obecnie pełni ono funkcję schowka i pralni, umożliwiając przechowywanie sprzętów oraz rzeczy codziennego użytku poza główną przestrzenią mieszkalną.To rozwiązanie szczególnie praktyczne przy powierzchni nieco ponad 53 m².Układ i ekspozycjaMieszkanie posiada dwustronną ekspozycję północ-południe, która wyraźnie dzieli je na część miejską i prywatną.Okna salonu oraz kuchni wychodzą bezpośrednio na ulicę Narbutta, pozwalając obserwować codzienne życie Starego Mokotowa.Z kolei okna sypialni skierowane są na otwarty dziedziniec z dużą ilością zieleni, co zapewnia bardziej kameralną atmosferę w części przeznaczonej do odpoczynku.W skład mieszkania wchodzą:- salon- oddzielna kuchnia z jadalnią- sypialnia- łazienka- pomieszczenie gospodarcze z funkcją pralni- przestrzeń komunikacyjnaUkład mieszkania został przemyślany podczas remontu tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.Stan prawny i kosztyMieszkanie stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą bez obciążeń.Miesięczny czynsz administracyjny wynosi 990 zł.Podsumowanie- Lokalizacja: Warszawa, Stary Mokotów, ul. Ludwika Narbutta- Powierzchnia: 53,56 m²- Piętro: 2- Liczba pokoi: 2- Oddzielna kuchnia z jadalnią- Pomieszczenie gospodarcze z funkcją pralni- Wysokość pomieszczeń: w większości 2,9 m- Dwustronna ekspozycja północ-południe- Salon i kuchnia z widokiem na ulicę Narbutta- Sypialnia z widokiem na zielony dziedziniec- Kamienica z 1930 roku- Generalny remont mieszkania w latach 2021-2022- Dębowy parkiet ułożony w jodełkę- Nowe okna trzyszybowe- Nowa instalacja elektryczna, zasilanie trójfazowe- Drzwi wewnętrzne Porta z zamkami magnetycznymi- Częściowo zastosowane włączniki VECTIS- Światłowód- Możliwość montażu klimatyzacji po uzyskaniu wymaganych zgód- Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń- Czynsz administracyjny: 990 zł- Budynek po licznych modernizacjachNie każde mieszkanie można opisać wyłącznie przez powierzchnię, liczbę pokoi i piętro. W przypadku tej nieruchomości równie ważne są historia budynku, charakter wnętrza i jakość przeprowadzonego remontu.Naturalne materiały, starannie dobrana stolarka, wysokie sufity oraz rozwiązania techniczne wprowadzone podczas modernizacji sprawiają, że mieszkanie łączy to, co najlepsze w przedwojennej architekturze, z wygodą współczesnego życia.To propozycja dla osób, które szukają nie tylko mieszkania w dobrej lokalizacji, ale również wnętrza z charakterem, w którym najważniejsze prace remontowe zostały już wykonane.Gorąco polecam i zapraszam do kontaktu oraz na osobistą prezentację nieruchomości.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.